Precios de la vivienda subirán hasta 8% en México este 2026

Los precios de la vivienda en México subirían entre 7% y 8% durante 2026, según Fitch Ratings, impulsados por una oferta limitada y una demanda que se mantiene resistente pese al costo del financiamiento.

La previsión apunta a una moderación frente a los máximos de 2022 y 2023, aunque el aumento seguiría por encima de la inflación. La Sociedad Hipotecaria Federal reportó un avance de 8.9% en 2025 y de 8.7% anual al primer trimestre de 2026.

Precios de la vivienda siguen presionados por la oferta

Fitch identifica una combinación de escasez de vivienda, construcción débil y costos elevados de materiales y mano de obra. A mayo de 2026, esos dos componentes registraron incrementos interanuales de 4.84% y 5.38%, respectivamente.

El mercado inmobiliario también enfrenta presión por posibles efectos de las negociaciones del T-MEC sobre materiales de construcción. Al mismo tiempo, las iniciativas federales para ampliar la vivienda asequible podrían ayudar a recuperar gradualmente la oferta.

Hipotecas caras limitan la capacidad de compra

Aunque Banxico ha reducido su tasa objetivo desde 2023, las tasas hipotecarias han bajado con mayor lentitud. Eso mantiene limitada la asequibilidad y restringe la originación de nuevos créditos.

Si la oferta no acelera, los precios de la vivienda podrían seguir creciendo por encima de la inflación durante buena parte de 2026, especialmente en mercados urbanos con inventario reducido y una alta demanda todavía persistente.

Fitch atribuye el escenario principalmente al desequilibrio entre oferta y demanda, los costos de construcción y la presión hipotecaria.